Takst av bygg og anlegg – tilstand og verdi i én rapport
Registrer oppdraget, mål arealene etter NS 3940:2023, vurder tilstanden med TG-grader og foto, og beregn teknisk verdi og avkastningsverdi. Alt samles i én ferdig PDF-rapport med ditt eget brevhode.
Faglig ansvar: Appen er et arbeidsverktøy. Tilstandsgrader, kostnadsanslag og verdikonklusjon er alltid den navngitte bygningssakkyndiges egne faglige vurderinger. Eventuelle KI-forslag er kun forslag – de godkjennes, kontrolleres og signeres av ansvarlig person, og verifiseres mot primærkilde (NS 3600, NS 3424, NS 3940, forskrift til avhendingslova). EasySatBox og JAK Arkitekt AS tar ikke ansvar for bruken.
Prosjekt
1 · Oppdrag og eiendom
Tilstandsanalyse etter NS 3424: analysenivået avtales med oppdragsgiver og skal stå i rapporten. Hva hvert nivå krever, står i standarden — slå opp i din egen utgave.
2 · Areal etter NS 3940:2023
BRA-i = internt bruksareal (innenfor boenheten) · BRA-e = eksternt (f.eks. utvendig bod) · BRA-b = innglasset balkong · TBA = terrasse- og balkongareal (åpent). P-rom/S-rom brukes ikke lenger.
| Etasje / plan | BRA-i (m²) | BRA-e (m²) | BRA-b (m²) | TBA (m²) | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sum | 0 | 0 | 0 | 0 |
Sum BRA (i + e + b) = 0 m² — brukes i teknisk verdi under.
3 · Tilstand – kontrollpunkter med TG-grad
Tilstandsgrad etter NS 3424 — TG0 ingen avvik · TG1 mindre eller moderate avvik · TG2 vesentlige avvik · TG3 stort eller alvorlig avvik · TGIU ikke undersøkt, med begrunnelse. IR = bygningsdelen finnes ikke. For TG2 og TG3 fyller du ut konsekvens, anbefalt tiltak og kostnadsoverslag. Kriteriene for gradene og for konsekvensgrad (KG) står i NS 3424 — slå opp i din egen utgave. Kirkesettet er et forslag: gå over lista og tilpass den til bygget. Fagstoff om kirkekonstruksjoner og typiske skader: EasySatBox Kirkekonstruksjoner ↗
Tilstandsgrad etter forskrift til avhendingslova § 2-23 — graden vurderes mot forventet tilstand ut fra alder og normal bruk (referansenivå), ikke mot nybygg. TG0 krever at delen er ny, uten slitasje, med framlagt dokumentasjon på faglig god utførelse og uten merknader. TG1 er mindre avvik og normal slitasje uten behov for strakstiltak — og brukes også på ny bygningsdel der dokumentasjonen mangler. TG2 er vesentlige avvik, men gis også på alder alene når alderen i seg selv gir grunn til å varsle. TG3 er store avvik som må utbedres straks eller innen kort tid, eller påvist funksjonssvikt. TGIU krever at det oppgis hvorfor. IR = finnes ikke — slett aldri et punkt, sett IR. Kriteriene per bygningsdel står i NS 3600:2025+AC:2026.
4 · Verdiberegning
Teknisk verdi
Avkastningsverdi (næring)
Markedsvurdering
5 · Konklusjon og signatur
Gjestebok – si ifra til oss
Her kan du sende en beskjed til oss som lager appen. Legg gjerne igjen fornavn og/eller etternavn. Hensikten er å få tilbakemeldinger – ros og gode forslag – som vi tar hensyn til når vi utvikler og vedlikeholder appen.